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二手房五月交易量走低 市场日趋理性

2019年5月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨，上海、广州、北京环比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一线城市和热门喇叭筒二线城市的二手房成交量出宽鳞薹草现全面下滑。

广州中原研究中心数据显示，5月广州二手住房成交4025套，较2018年5月的8846套，下滑54%。

<乌药p>北京方面，北京住建委签数据显示，5月北京二手住宅签量13764套，较4月环比下降4.7%，同比下降24%。这也是自4月以来，连续第二个月签量下滑。

除一线城市外，多个热点二线城市也降幅明显。易居房地产研究院1辆轿车减少100公斤的质量可以节省300至800升的燃油数据显示，在重点监测的10个城市中，5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升态势。其中，厦门虽然二手住房成交同比上涨高达196.5%，但环比下降20.3%，市场已现明显调整。青岛方面，二手住宅成交与厦门类似，5月环比下调6.1%，但同比仍高达33.7%。南京方面，5月二手住房成交7616套，环比下降13.3%，同比下降1.1%；杭州方面，5月二手住房成交环比下调1.3%，同比下调23.9%；金华方面，5月二手住房成交环比下调4.3%，同比下调44.2%。

二手房市场遭遇寒流

诸葛找房数据研究中心分析师国1.实验报告不同：数显式只能简单的显示实验编号、速度、力值、位移、峰值级简易曲线等仕英在接受《中国产经》采访时表示，春节后一线城市及部分热点二线城市房地产市场逐渐升温，带动成交量持续走高。5月份开始政策预期发生变化，部分城市出台调控措施；此外，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。各方面政策的加码及收紧，使得购房者入市积极性下滑，观望情绪逐渐浓厚。一线城市及热酸浆属点二线城市在春节后，大量需求入市拉动成交量走高，在市场调控下，5月份部分城市成交量环比有所下滑，但部分城市成交量同比仍上涨，环比下降的根本原因在于之前需求释(1)尝试排出主缸中的空气放拉动成交，市场调控下回归理性。

中研普华研究员姜开玉告诉《中国产经》，在国家宏观调控政策下， 房子是用来住的，而不是炒的 概念逐渐加强，市场上房价趋于稳定。另一方面，二手房交易成本太高，导致更多的人倾向于购买新房。此外，二手房相对于现在的新房还有一些不足，例如，新房有最新的房屋格局，设计风格，周边配套及住宅绿化环境，而二手房基本没有。新时代更多的消费者崇尚个性化，希望购买新房进行个性化的装修，或者选择独特的设计风格，满足自己不一样的需求。

另外房地产企业资金或愈加紧张，融资难度更大。2019年5月楼市调控政策频频发布，房企和购房者的资金端均有收紧，全国各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单，南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。都影响着二手房市场交易。

未来或保持企稳走向

据统计，5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控。

从调控政策层面看，在 房住不炒 的基调下， 一城一策 正在成为各地房地产调控关键词。据不完全统计，今年以来，至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布，将研究、制定或实施 一城一策 楼市调控方案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经》采访时表示，现在强调 一城一策 ，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的。

一城一策 之下，有些城市 放松 ，有些城市却在 收紧 。姜开玉表示，一城一策本是根据每个城市的特点来制定的针对性政策，必然是对房地产有很好的调控作用的。有的城市新房建设偏少，房价偏高，那二手房市场相对需求就旺。有的城市新建住房规划正在大力进行，保障性住宅规划较多，那二手房市场成交肯定会受到影响。

此前二手房涨幅较大，实际上是因为购房需求比较大，而且很多二手房有较好的学区。比如说苏州之所以二手房涨幅大，就是因为园区没有太多的新房项目，这个时候购房者会看重此类园区的二手房，这样此类房源的价格也会有较快的上涨。 严跃进告诉。

对于二手房走势，严跃进预计还会反弹。实际上潜在的购房需求还是很大的，若是金融政策跟进，贷款积极，那么实际上二手房的贷款节奏会加快，这对于市场交易影响很大。从实际观察看，一手房的价格若还是上升，那么二手房的交易也会反弹。但有一点需要注意，部分学区房反而是会降温了，今年预计部分学区房也会有很多管控，虚高价格的二手学区房的价格明显会降低。

国仕英认为，住建部坚持三 稳 目标，即稳地价、稳房价、稳预期保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。在政策方向不变的前提下，预计下半年各城市二手房市场将会趋于稳定，量价均不会出现大幅度的波动。

姜开玉表示，2019年下半年，中国贸易环境不会快速转好，资金紧张的情况仍存在。而房地产政府调控更加成熟，各项制度更加完善，楼市发展趋于 房子是用来住的 最终目标。所以，下半年二手房交易市场不会太火暴。（ 赵琳琳）

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